Srpnový trh zažil z pohledu počtu transakcí silný vzestup

Český realitní trh zažil v srpnu mimořádný vzestup, trh zaznamenal 5 917 transakcí. Oproti předchozímu měsíci posílil o třetinu a oproti srpnu minulého roku o 18 %.

Nejvíce aktivním zůstal segment rodinných domů, kde proběhlo celkem 2 086 transakcí. Segment meziměsíčně podražil na úrovni hlavního města, na úrovni celé České republiky zaznamenal cenový pokles o 5,5 %. Nejvíce transakcí zaznamenal Středočeský, Jihomoravský a Moravskoslezský kraj. Nejdráže se prodávaly rodinné domy v hlavním městě s průměrnou celkovou cenou téměř 20 000 000 Kč naopak nejlevněji vyšly rodinné domy na Karlovarsku s průměrnou cenou 3 089 421 Kč.

Na trhu s byty byl nejaktivnější sektor panelových bytů s 1 445 transakcemi. Nejvíce prodejů evidovalo hlavní město Praha, ale jen o čtyři transakce méně evidoval Ústecký kraj. V Praze proběhlo v sektoru panelových bytů 221 transakcí, v rámci Ústeckého kraje 217 a v rámci Moravskoslezského kraje 186 transakcí.

Nejvyšší prodejní cenu za m2 panelového bytu zaznamenala tradičně Praha s průměrnou cenou 95 549 Kč/m2. Nejlevněji vyšel metr čtvereční v Ústeckém kraji za 27 621 Kč/m2.

Méně aktivním sektorem byly v srpnu byty v novostavbách, nicméně segment zaznamenal o 51 % transakcí více nežli v červenci. Polovina všech prodejů na novostavbách proběhla v hlavním městě, po něm pak se značným odstupem Jihomoravský a Středočeský kraj. V hlavním městě proběhlo v sektoru novostaveb 723 transakcí, v Jihomoravském kraji 209 transakcí a ve Středočeském kraji 151 transakcí.

I zde zůstala z pohledu cenové úrovně ve vedení Praha s průměrnou cenou 142 859 Kč/m2. Nejdráže vyšly byty při nákupu přímo od developerů, m2 v rámci prvoprodejů v Praze vyšel na 148 120 Kč. Nejméně aktivním územím v rámci novostaveb byl Ústecký kraj, který zaznamenal pouze jednu transakci.

Nejméně aktivním byl sektor cihlových bytů, který zaznamenal v srpnu 1 083 transakcí. Nejvíce prodejů evidovalo hlavní město Praha, po něm pak Jihomoravský a Středočeský kraj. V rámci Prahy proběhlo v sektoru cihlových bytů 272 transakcí, v Jihomoravském kraji 148 transakcí a ve Středočeském kraji 91 transakcí.

V Praze vyšel metr čtvereční průměrně na 118 483 Kč, nejlevněji vyšel metr čtvereční v Ústeckém kraji za cenu 29 077 Kč/m2. V rámci celé republiky segment podražil o 0,1 %.

Počet poskytnutých hypoték se v srpnu zvýšil o necelých 21 %. Průměrná úroková sazba u nových hypoték nadále pomalu klesá.

Koupě třípokojového bytu o výměře 75m2 v sektoru novostaveb vyšla v srpnu v hlavním městě na 10 714 000 korun. Na takový byt je potřeba minimálně 2,1 milionu korun z vlastních zdrojů. 

Na 80% hypoteční úvěr se splatností 30 let pak vychází splátka cca 50 000 korun měsíčně. Aby domácnost dosáhla na takovou splátku, musí její čistý příjem činit minimálně 91 300 Kč. 

Od 1. července byl deaktivován závazný limit České národní banky DSTI, tedy ukazatel poměru měsíčního příjmu domácnosti a výše měsíční splátky hypotečního úvěru. Jelikož však většina českých bank k posuzování úvěrů stále přistupuje spíše obezřetně, zachovali jsme pro modelový výpočet DSTI 55 %.